CCIM社團法人台灣不動產投資協會

2022臺灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數(ICI)

2022臺灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數(ICI)
2022年6月
調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊
Email: tsoyulin@nccu.edu.tw


2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為104.60點。與前一季相較下降13.20點(2022Q1:117.80)。


在本次調查中,五項指標 (辦公室、店面、旅館、土地開發、總體經濟環境) 全數下降。土地開發及辦公室之指數仍在100點(樂觀)以上;總體經濟環境、旅館、店面則「偏向保守」。其中信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中為126.47點,相較前一季下降16.22點(2022Q1:142.69);信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為124.51點,相較前一季下降9.48點(2022Q1:134.00);信心居第三的指標為「總體經濟環境」(92.16),相較前一季下降25.6點(2022Q1:117.76);信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為75.25點,為本次絕對水準最低之指標,相較上一季下降1.51點(2022Q1:76.75)。


另外因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為90.44點,相較前一季下降2.10點(2022Q1:92.54),指數雖偏向保守,但上漲趨勢未明顯見結構性改變。


而全台三大都會之土地開發信心指數均下降,其中南部地區信心點數最高,為138.2點,相對前一季調查結果下降17.03點(2022Q1:155.26);其次為中部地區,信心指數為127.45點,相對前一季調查結果下降17.29點(2022Q1:144.74);北部地區信心指數為113.73點,較前一季調查結果下降14.35點(2022Q1:128.07)。


另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期信心指數為104.00點,長期之信心指數為105.56點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。


主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出,受到本土疫情嚴峻之影響、以及國際通膨趨勢下的升息效應,致使五項指標全數下降。但除了疫情影響的旅遊業及餐飲業外,國內多數產業仍受惠於之前流入台灣資金投資的結果,因此土地開發及辦公室的需求仍呈樂觀的局面。而總經環境則因升息的幅度仍未確定,故以股市及不動產市場為首的總經指標即呈保守趨勢。

CCIM投資信心指數ICI主委彭彥祥指出本季「總體經濟環境-稍有下滑」,「土地開發-信心指數續偏向樂觀」,再佐以美國「量化寬鬆無限」政策持續提振經濟的措施,已引發世界性商業行為大幅改變,並且訂單大量湧入台灣、國際企業進入、高端人力及資金回流,優質「辦公室」需求漸增。
彭彥祥(超慧都更團隊執行長)並表示為了持續滿足生產需求、滿足高品質辦公空間及提升住的品質需求、土地需求持續增加,都市更新重建在政策支持下銀行放款不在打房範圍內,且政府政策僅為求穩住房價,投資者可依自己的能力增加優值的標的以面對通貨膨脹。
「旅館」依然在中間值以下,因疫情影響持續受困,目前正適合欲入手整棟標的投資者關注。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,近期無論是機構投資人或開發商對於具收益性商用不動產或開發型之土地,多因政府採取明顯緊縮政策而採取保守之投資策略,導致整體交易量相較去年同期縮減,預期下半年央行仍有升息墊高資金成本之經濟環境下,短期內建議更應關注自用、自營及自住者之實質需求動態。

CCIM 理事長林知延表示,國內本土疫情自五月初開始爆發,平均每日確診超過五萬人,嚴重打擊商業不動產投資信心,致使全體指數均下降,再者近期受到全球通膨狂飆,導致央行有持續升息的壓力,進而影響國內總體經濟環境的信心表現。行政院今年4月通過《平均地權條例》修正草案,原先認為立法院將此案排入上半年會期並在今年7月上路,如今確定延後,由於此案被視為打炒房的重要政策,因此未來須持續關注此政策的發展所帶來的影響。