CCIM社團法人台灣不動產投資協會

2021臺灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)

2021臺灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)
調查單位: 政治大學地政系林左裕教授團隊
Email: tsoyulin@nccu.edu.tw
        2021年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為108.67點。與前一季相較上升25.52點(2021Q2:83.16)。
        本次調查中,五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)。其中土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標「偏向樂觀」;而旅館、店面仍「偏向保守」。其中信心最高的指標仍為「土地開發」,在本次調查中高達147.46點,相較前一季上升25.51點(2021Q2:121.95);信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為120.93點,相較前一季上升36.47點(2021Q2:84.45);信心居第三的指標為「總體經濟環境」,相較前一季上升22.61點(2021Q2:82.01);信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為61.68點,雖為本次絕對水準最低之指標,但相較上一季上升17.48點(2021Q2:44.21)。
        另外因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為62.23點,相較前一季上升18.63點(2021Q2:43.60),指數偏向保守。
        而全台三大都會之土地開發信心均超過持平,皆為樂觀指標,其中南部地區信心點數最高,為158.70點,相對前一季調查結果上升29.43點(2021Q2:129.27);其次為中部地區,信心指數為147.83點,相對前一季調查結果上升21.00點(2021Q2:126.83);北部地區信心指數為135.87點,較前一季調查結果上升26.11點(2021Q2:109.76)。
        另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為109.13點,長期之信心指數為110.76點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
        接受CCIM委託主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出,受到持續攀升的經濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬,輔以國內最近疫情控制得宜,整體指數呈現樂觀的局面,其中因台積電等大廠持續在國內加碼投資,使得土地需求殷切,也帶動南部不動產市場的上揚;而辦公室亦隨著產業投資的加碼而水漲船高。店面及旅館投資則因疫情下警戒持續,人流減少而仍呈保守,但較上一季三級警戒時已有回升,可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關。
        CCIM台南代表薛博仁指出「安平港水岸複合觀光遊憩區」投資案,規劃投資百億打造全台規模最大濱海綜合度假城。暨東區平實園區,目前世界巨星個案更是創下台南新高價。此外台南高鐵站特區的大臺南會展中心已陸續完工即將營業加OUTLET購物商城預計於今年底就會開幕,薛博仁分析這些重大建設都是帶動台南區域土地開發之信心。
        力霸不動產投資顧問總經理彭彥祥 CCIM 都更專家表示,至今年9月15日止,雙北危老重建案已達854億,都更案852億,總計1706億,且因疫情關係產業訂單大量湧入,購地建廠辦大樓續增,故反應出全台土地開發信心指數大增。CCIM(ICI) 商業不動產投資信心指數委員會主委彭彥祥研判北部地區土地整合開發將續熱三年以上,另六大都會區也會升溫。
        大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出房地產投資是前瞻指標,反應對台灣經濟前景的樂觀程度。第三季商業不動產信心指標較第二季明顯反彈,接近這波疫情來襲前的水準,說明在總體經濟不差、外銷訂單暢旺之下,疫情獲得有效控制後,體現在對商用不動產的需求上,如未來台灣疫情仍控制得宜,整體信心指標再往上亦不意外。
        CCIM理事長林知延指出ICI指數全面齊漲,顯示台灣逐步擺脫疫情陰霾,疫情降至二級警戒後,各產業逐漸回復正常運作,尤其內用重新開放勢必帶動商用不動產投資需求,若未來疫情持續有效控制下,伴隨政府推出振興五倍券,整體商業不動產有望持續推升。
註: 商業不動產投資信心指數(CommercialRealEstateInvestmentConfidenceIndex)介紹:
商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數,調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標:1.辦公室2.店面3.土地開發4.總體經濟環境及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個子問題,調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準,先分別計算五項指標,再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間,在0至100之間屬於「偏向保守」;中間值100為「持平」;在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產,本指數計算時將不採計,但仍對其進行調查及發布。
台灣CCIM之網址:http://ccimtaiwan.org.tw