CCIM社團法人台灣不動產投資協會

2021臺灣CCIM第四季商業不動產投資信心指數(ICI)

2021臺灣CCIM第四季商業不動產投資信心指數(ICI)  
調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊
Email: tsoyulin@nccu.edu.tw
2021年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為116.38點。與前一季相較上升7.71點(2021Q3:108.673)。
        本次調查中,四項指標全數上升(辦公室、旅館、店面、總體經濟環境),僅「土地開發」指標微幅下降。土地開發、辦公室、總體經濟環境「偏向樂觀」,旅館、店面仍「偏向保守」,但逐漸回溫。其中信心最高的指標仍為「土地開發」,在本次調查中為146.67點,相較前一季微幅下降0.80點(2021Q3:147.46);信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為130.46點,相較前一季上升9.53點(2021Q3:120.92);信心居第三的指標為「總體經濟環境」,相較前一季上升8.56點(2021Q3:104.62);信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為75.23點,雖為本次調查數值最低之指標,但相較上一季上升13.54點(2021Q3:61.69)。
        另外因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為87.27點,相較前一季上升25.04點(2021Q3:62.23),指數偏向保守,但因國內疫情趨緩使得投資逐漸回溫。
        而全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區上升,其中南部地區信心點數最高,為158.18點,相對前一季調查結果下降0.51點(2021Q3:158.70);其次為中部地區,信心指數為151.82點,相對前一季調查結果上升4.00點(2021Q3:147.83);北部地區信心指數為130.00點,較前一季調查結果下降5.87點(2021Q3:135.87)。
    另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為115.95點,長期之信心指數為117.00點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
        主持此項調查的政大地政系林左裕教授指出,受到產業對中、南部設廠投資及未來工作機會的拉抬所影響,在本季調查中,南部的不動產漲幅最高,其次為中部。而因各使用類型的不動產價格在這一、兩年內已有一波漲幅,因此生產的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化,對後續各類標的不動產之漲勢將有紓緩之影響。
        超慧都市更新股份有限公司董事長、CCIM理事彭彥祥表示由於全球疫情引發的實質原物料上漲,全球保值的工具如不動產及黃金均搶手,漲幅十分驚人,甚至以倍數成長,然而台灣不動產漲幅僅9.6%,扣除通膨率後平均才上漲6.9%,在全球主要56國中排名第23名,屬於中段班,因此仍有漲幅空間,其中中南部因為房價基期長期處於低點,故近期中南部土地開發信心指數相對較高,一、兩年後應會趨於穩定。此外,近年來國外台商大多返台居住,對優質的A級辦公室及居住空間需求大增,因此對於人口稠密且危老建築較多的大台北地區而言,這也是辦公室信心指數上升的原因之一。
        CCIM會員林發祥指出,面對高通膨、利率上升的高上趨勢,土地開發是重中之重,從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權土地,微軟公司南崁24億購地,投資金額達750億的高雄特貿三公辦都更案三組最優申請人團隊出線,從北到南的成交紀錄,在在印證了第四季ICI指數調查結果。
        大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價格上漲帶動全球物價齊漲,台灣當然無法置身事外,通貨膨脹蠢蠢欲動,普遍預期土地開發及建築成本未來將更高,這讓買賣雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上台灣近來疫情控制得宜,總體經濟應無虞,更是提高投資商用不動產的信心。
        CCIM理事長林知延指出由各種數據分析顯示,中央針對預售屋投資進行管控,目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資,超過五年的商業不動產投資經由專業經營收益是能穩定經濟發展,同時也認為目前的政策是穩定不動產而非打房。
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